O Paraguai tem se tornado, nos últimos anos, um dos principais destinos de investimentos imobiliários, tanto para os paraguaios quanto para os investidores estrangeiros. Sua capital, Assunção, foi considerada uma das três estrelas da região, juntamente com Bogotá (Colômbia) e Santa Cruz de la Sierra (Bolívia), em um evento recente que reuniu os principais empresários do setor.
A estabilidade econômica do país - em um contexto regional de crises recorrentes - e um cenário legal e regulatório atraente para o investimento estrangeiro são as principais razões macro para o crescente boom do mercado imobiliário paraguaio.
Mas, mais especificamente, o Paraguai tem hoje uma classe média emergente (inexistente há vinte anos), com demandas que buscam ser atendidas.
Alguns dados para colocar na balança: Em nível social, de acordo com dados apresentados na Forbes Real Estate Summit em Buenos Aires no final do ano passado, apenas 17% dos millennials (entre 25 e 40 anos) têm um emprego formal que lhes permite assumir dívidas de longo prazo. O restante está ansioso para ter acesso a moradias de aluguel, uma realidade que oferece aos investidores um aluguel entre 7% e 8% em dólares, com um ganho de capital entre 25% e 30%.
Por outro lado, o crédito hipotecário é acessível a um segmento crescente da população com bom poder aquisitivo, a uma taxa média de 7,9% em garantias e prazo de 20 anos (essas são as condições oferecidas, por exemplo, pela AFD -Agencia Financiera de Desarrollo-). Isso permite que a classe média alimente a demanda insatisfeita de quase um milhão de casas, além das 100.000 pessoas que saem todos os anos em busca de sua primeira propriedade.
Esse cenário configura um mercado com dois atores-chave para o setor imobiliário no Paraguai: investidores, que buscam as melhores oportunidades para obter uma renda segura, e clientes com capacidade de assumir dívidas de longo prazo.
O caso de Assunção e seu desenvolvimento imobiliário
A situação em Assunção é ilustrativa para entender o fenômeno do boom de investimentos imobiliários no Paraguai.
De acordo com os dados apresentados no evento da Forbes em Buenos Aires, a capital do Paraguai tem 800.000 habitantes, mas mais de 2,5 milhões de pessoas trabalham todos os dias e se deslocam das áreas vizinhas, o que tem um impacto na qualidade de vida. Isso explica a demanda urgente por soluções habitacionais para reduzir o número de horas de deslocamento diário exaustivo.
A mudança do conceito de cidade horizontal e em expansão para uma cidade mais verticalizada é uma tendência estabelecida e que exigirá um longo prazo, garantindo oportunidades sustentadas e sustentáveis para investidores locais e estrangeiros, com altos retornos.
A estrutura jurídica (que também permanece estável, independentemente das mudanças políticas dos diferentes governos no poder) completa a estrutura de segurança que os investimentos de longo prazo exigem. De fato, a lei sobre investimento estrangeiro garante o direito de propriedade e a livre entrada e saída de capital.
A importância dos parceiros locais para os investidores estrangeiros
Os investimentos imobiliários sempre estiveram entre as opções preferidas de uma ampla gama de indivíduos e organizações com capital excedente disponível. O que sempre se busca, em qualquer caso, são mercados estáveis ou em ascensão.
O setor imobiliário é sempre considerado pelos especialistas como um investimento de baixo risco e com garantia de renda. Entretanto, sempre há o risco de retornos ruins - ou perdas - especialmente quando o mercado é desconhecido ou a condição de uma propriedade não é avaliada adequadamente.
No caso do Paraguai - como no caso de qualquer mercado fora do próprio país - os consultores imobiliários recomendam a busca de um parceiro local, tanto para agilizar os processos quanto para garantir a eficiência e a lucratividade dos investimentos, sem deixar de lado o fato de que um parceiro local conhece tanto as idiossincrasias quanto as condições e o contexto do mercado.
Dois parâmetros são fundamentais: analisar onde investir e avaliar o melhor momento para investir. Essas questões incluem pelo menos três aspectos:
- Faça uma análise completa da propriedade na qual você deseja investir e determine claramente qual será o valor total a ser investido.
- No caso de estabelecer a venda como ponto final de um investimento, não o faça prematuramente. Na maioria das vezes, os investimentos imobiliários são transações de médio a longo prazo, e uma venda intempestiva em meio a um cenário desfavorável pode resultar em um retorno abaixo do ideal.
- Calcule os retornos esperados sobre o investimento, seja ele voltado para o aluguel ou para o estabelecimento de um negócio.
Uma estrutura de estabilidade em um contexto regional com altos e baixos
O Paraguai tem tido uma taxa de câmbio estável por mais de vinte anos, dentro da estrutura de uma política fiscal e monetária séria, com uma redução sustentada da carga tributária. Todas essas condições deram um impulso contínuo à atividade econômica.
Nas palavras de Sebastián Benítez Bittar, diretor da Benítez Bittar Constructora, "o Paraguai deixou para trás a reputação de ser o centro do contrabando e se tornou o centro de oportunidades, devido à estabilidade monetária, política e social, que inclui a previsibilidade básica para qualquer empresário que queira investir".
Outro conhecido empresário do setor imobiliário, Alejandro Zuccolillo, diretor da ZUBA Inversiones Inmobiliarias, observou durante o evento da Forbes que a expectativa certa de que o Paraguai alcance o grau de investimento permitirá ao país "acesso a capital e financiamento para aproveitar as oportunidades de desenvolvimento e se posicionar no mercado".
Gestoría en Paraguay, seu parceiro local para seus investimentos imobiliários
Sob a orientação de sua Diretora, Gloria Sosa, a Gestoría en Paraguay - líder na simplificação de procedimentos para empresários e investidores estrangeiros - é o parceiro ideal para estrangeiros que desejam direcionar seus investimentos para as oportunidades imobiliárias no Paraguai.
Juntamente com suas filhas (Silvana, administradora de empresas e assessora imobiliária; e Valeria, economista e assessora financeira), a Gestoría en Paraguay tem a marca de três gerações a serviço de todos os tipos de procedimentos e operações, desde os primórdios de Sulma Paredes, sua fundadora.
